本周济南商品住宅市场供应增幅较大，主要供应为历下区西蒋峪地块项目、历城区恒大城；成交量环比下跌21.46%，住宅成交主要为天桥区新奇世界国际度假村、槐荫区龙湖水晶郦城等。
根据周成交面积TOP10和周成交套数TOP10可以看出，天桥和槐荫为本周的成交主力。其中天桥区虽然仅有2盘入围榜单，但成交面积分得市场36.34%的份额；槐荫区3盘入围紧随其后，占据20.9%的市场份额；历城区约有3盘入围，市中区有两盘入围，其他各区无盘入围。
在全国楼市调控日益收紧的情况下，济南最严新政使得市场气氛尤为紧张。从预售情况来看，上周仅有9个项目入市，其中市区住宅仅有恒大滨河左岸一个项目120套房源入市，就此来看，市面上房源紧缺暂无缓解可能，因此，“供不应求”的情况或将持续较长时间，房价或因此长时间居高不下。
根据某数据平台公布的相关数据，4月济南二手房住宅挂牌均价为15078元/㎡，环比3月上涨2.22%，同比去年上涨39.52%。有专家对此解释，目前济南楼市政策对新房进行限价限购，开发商与“最严新政”博弈期间，市面没有房源，但刚需永远存在，所以新房、二手房价格倒挂变成了意料之中的事。
以下为上周成交top10楼盘的成交概况及最新动态：
新奇世界济南鹊山 价格待定
最新动态：新奇世界·济南鹊山，洋房面积为125-220㎡（建面），小高层面积为90-140㎡（建面）。绿化率为35%。咨询电话 : 4008185005 - 16343.
龙湖水晶郦城 14000元/㎡
最新动态：龙湖·水晶郦城目前商铺在售，在售面积100-150㎡，均价14000元/㎡。龙湖水晶郦城位于槐荫区腊山河西路与青岛路路口北300米,是龙湖地产落子济南后第二个项目。咨询电话 : 4008185005 - 97362。
海信九麓府 价格待定
最新动态：海信九麓府目前无房源在售，项目后期会推出新品房源。海信九麓府位于济南西二环与北二环交汇处，总建筑面积约80万㎡，融合住宅、商业、办公等多种城市功能于一体，是海信地产21年在济南的力作。 咨询电话 : 4008185005 - 88086。
恒大城 13000元/m2
最新动态：恒大城3期恒大悦庭4月29日推出23#和24#楼，23#楼户型为114平米三室、131平米三室、130平米三室，24#楼，户型为111平米三室、152平米四室和103平米三室，成交均价13500元/平米，详情咨询4008185005-31885。
西城济水上苑 10000元/m2
最新动态：西城济水上苑现房在售,建面均价10000元/平,建面户型为90-160平三至四室。西城济水上苑位于槐荫腊山河西路与德州路交汇处西100米路南。咨询电话 : 4008185005 - 31880。
中新国际城 价格待定
最新动态：中新国际城近期无房源在售，后期将推出新品。项目位于济南东部雪山片区，首期85-143㎡(建面)空间，预计2018年9月底交房。咨询电话 : 4008185005 - 42165。
宏瑞国际星城 9000元/m2
最新动态：宏瑞国际星城,在售楼栋均价9000-12000元/㎡，户型面积包括91-143㎡。项目位于市中区二环以内、白马山南路2号，东隔济微路与济大相望，北有改造一新的大众广场，王官庄成熟片区多条公交路线环绕,13、125路车在宏瑞国际星城站下车即可直达小区。咨询电话 : 4008185005 - 13611。
鑫苑世家公馆 价格待定
尊新动态：鑫苑世家公馆后期将推出新品。项目乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是；开车自北园高架西下桥口直行至淄博路右转行驶600米即至。咨询电话 : 4008185005 - 28022。
华润城 24000元/m2
最新动态：华润城·仰山，容积率0.8，绿化率35%，在售建面约300-500m2新派L型独院别墅，建面约140-300m2联排别墅，建面约690-820m2双拼别墅，总价约400-2500万；建面约140m2六层电梯洋房，建面均价约24000元/m2。咨询电话 : 4008185005 - 11475。
中海华山珑城 价格待定
最新动态：中海华山珑城项目总占地14.6平方公里，约21900亩，总规划建面1020万平米。B地块共推出174套别墅。项目后期将推出新品，敬请期待。咨询电话 : 4008185005 - 25902。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
